三千万円のマンションを買う場合なら、一千万円程度を用意すればいいわけです。
そのお金がどうしても用意できない場合には、親から、贈与を受けるのがよいでしょう。
一千万円、一千5百万円くらいの金額ならば、税金も、たいした額ではありません。
家を買うなどという場合は、非課税で、ただでもらおうと考えずに、税金を払って、贈与をしてもらっても、よいのではないでしょうか。
他に兄弟がいる場合なら、相続税の分配のときには、その分を生前贈与ということにして、相続の配分を考えればいいわけです。
最近の親は、子供が家を買うときの資金ぐらいはもっています。
あくまでも、贈与を受ける側の金額の上限が、300万円ということです。
つまり、この300万円は、通常の非課税のラインである60万円を、5年間さかのぼって、受け取ったという意味に、解釈しなければなりません。
よく、このマイホーム購入時の1200万円と、通常の非課税分を合わせて、その年に360万円の贈与が非課税でもらえるのではないか、と考えている人がいますが、それは間違いです。
その金額は、贈与を受ける側の一人につき、一回300万円までです。
ですから、夫婦それぞれが贈与を受けるとすれば、合計600万円の贈与が、非課税で受けられることになります。
300万円をもらった場合には、5年間は、60万円の非課税の贈与を受けられないことになります。
贈与を受ける場合に、マイホームを買うときにかぎり、税制上、非課税処置がとられています。
夫婦2人で受ければ、600万円まで非課税贈与が可能年末調整における、住宅ローンの控除も整備され、サラリーマンにはますます買いやすくなっています。
さらに、住宅金融公庫の金利や民間の住宅ローン金利も、現時点では最低のラインになっております。
もちろん、6年目には、復活しますので、その時点から、再び援助をしてもらうことは可能です。
このように考えれば、自分の貯金と、親からの贈与分を足すことによって、意外と簡単に、マンションを買うことができるのではないでしょうか。
何度もいうようですが、マイホームを買うのは、子どもにあまり金のかからない若いうちのほうが間違いなくいいのです。
このような状況の中で考えると、3千万、4千万円の物件を買うというのは、家賃を払うよりも、はるかに有利になってきています。
できるだけ、早く決意して、良い物件を見つけ、買うことをおすすめします。
「夫婦で非課税で600万円贈与してもらう」といっても、本当に600万円だったのか、あるいは650万円だったのかということは、なかなか証明できません。
親から通帳に送金してもらって、その通帳をコピーするなどして、税務署に提出すれば別かもしれませんが、実際には手渡しでもらうことも多いでしょう。
一番確実で良い方法は、少しだけ税金を納めるという形をとることです。
そうすれば、税務署の心証もよくなりますし、「この人は正直に申告している」という印象も与えますので、贈与の問題で痛い腹を探られないですむこともあります。
たとえば、夫婦で600万円もらうという場合、350万円ずつ700万円もらったというケースはどうなるでしょうか。
このケースでは、一人50万円についての贈与税がかかることになります。
この300万円を越えた50万円の贈与については、税率10％により5万円の税金がかかるだけです。
したがって、わずかな税金で、しかも税務署に対して「これだけ親からお金をもらいました」という確実な証明にもなり、住宅取得にあたっての資金づくりの明細が、ガラス張りになります。
このように、少し税金を払う方法で、頭金をもらうというのも、下手にケチって後が面倒になるよりも、なかなか利口なやり方なのです。
もちろん、この方法は、5年後、あるいは6年後に住宅の買い替えをする場合にも、再度つかうことが可能です。
5年をすぎて、いわゆる住宅にかんする同様の非課税贈与300万円の資格ができた段階で、またもらうというような形をとっていけば、次第に自分の理想にかなった広い家にすることができるのです。
これこそが、上手な親からの贈与の受け方、頭金のもらい方といえます。
″損して得をとれ″の典型例です。
親があまりお金をもっていない、むしろこちらが親の老後を心配しなければならない、という場合には、どうすればよいでしょうか。
そのような場合は、結婚しているならば、共働きをすればよいのです。
最近、初任給は頭打ち傾向にありますが、20万円くらいはもらえるかと思いますので、2人で働くなら、月に10万から15万円くらいの貯金はできるはずです。
そうすれば、一年後には120〜180万円になりますので、3年後には頭金ができる計算になります。
3年たったら、住宅も今より高くなるので追いつかないのでは、という心配がありますが、バブル崩壊前ならいざ知らず、現在ではこの間に住宅が値上がりしているということは、ほとんどありません。
逆に、住宅の供給量が増加し、価格も安定し、さらに給与ベースも上がり、より買いやすい状況になるのではないでしょうか。
親がアテにならなければ、夫婦で共働きをすればよい今からコツコツと頭金を貯めても、この住宅市況では、マイホームを持つことは、十分に可能なのです。
とにかく頭金を貯める、元金をつくる、これこそが先決である、という考えをもつことが大切なのです。
会社で財形貯蓄をしているならば、それを活用するのもよいでしょう。
その場合には、貯蓄した額の10倍までを安い金利で借りられる権利ができます。
また、住宅公庫の住宅債券を購入すれば、住宅金融公庫マンションの売出時の抽選倍率が10倍、20倍と、一般の申込みより大変有利にすることができます。
郵便貯金をしている人なら、公庫の割増融資を受けることも、可能となります。
頭金を貯めて、なおかつこのように、金融機関の特典を活用することを考えながら、マイホーム購入計画を立てればよいのです。
自分の家は自分たちで建てる、というくらいの気構えで、生活設計をしっかりと立てるならば、マイホームを持てないということはないのです。
最近の若い人たちは、リッチに生活し、買いたいものを買い、食べたいものを食べ、そして、行きたいところに旅行をしています。
その反面では、コツコツとお金を貯めている人も、けっこう多いようです。
もちろん、カードローン地獄などという、野放図な、金の使い方をしている人もいますが、しっかりとしたマネー計画を立てているような人も、意外と多いのです。
そういう面では、若ものたちも、二極文化の時代に入っている、といえます。
コツコツと、上手にお金を貯めている人は、結婚前までに、頭金以上のお金が貯まります。
これは、男性だけでなく、女性にもいえることで、結婚したときに、どちらも、お金をもっている場合には、住宅を共有名義にして、お金を出し合い、マイホームを買うのも、一つの方法でしょう。
若いときに、お金を大切につかい、可処分所得が多いときに頭金を貯める、というのも大切なことです。
結婚をして、子どもが生まれますと、働けません。
子供が大きくなってきますと、今度は、教育費がかかるようになり、何かとお金がかかるものです。
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